Lombok ruft!
Founders Resort Investoren
Exklusive Informationsseite
Auf dieser Seite findest du wichtige Infos rund um das Villen-Investment Projekt von Startup in Paradise.
DIE FUSION AUS LUXUS UND NATUR
Mit unserem Projekt bieten wir Touristen und Expats einen Ort, in dem sie bezahlbaren Luxus im Einklang mit der Natur mitten im Paradies erleben können.
Touristen
Ein Großteil der Gäste werden Touristen sein, die für 1-3 Wochen eine oder mehrere Villen mieten und zu bezahlbaren Preisen ihre eigene kleine Villa in einer luxuriösen Nachbarschaft erleben.
Durch diese werden zwischen 65% und 70% der Einnahmen generiert.
co-working / co-living
Auf Lombok gibt es eine große Community von deutschen und australischen Expats, die einen Ort zum Arbeiten und langfristigen Wohnen suchen. Diese bleiben für mindestens 3-6 Monate und bringen zusammen mit Touristen, die den co-working Space ebenfalls nutzen können ca. 20%-25% des Umsatzes.
Exklusive Events
Vorerst nur durch unsere eigene Community, jedoch mit großem Wachstumspotential, bieten wir das Resort auch für Events zur Miete an. Diese Events sind eine tolle Ergänzung und ein Marketing-Tool für uns und werden zu Beginn ca. 5%-15% des Umsatzes einfahren.
"Mit @simonwlf_ habe ich einen vertrauensvollen Partner gefunden, der für unsere Unternehmensgruppe in Indonesien & speziell auf Lombok die ersten #realestate Investments umsetzt."
UNSER ZEITPLAN
Die Chance diese Nische als Erster zu besetzen und zu so günstigen Konditionen zu kaufen und zu bauen ist einmalig. Deshalb haben wir einen strikten Zeitplan, der dir als Investor zeitnahe Auszahlungen bringen wird.
August 24
Paperworks und Vorbereitungen
Gründung der Firma steht, Due Diligence von Land, Bauplan und Umgebung ist abgeschlossen und die ersten Gespräche mit Architekten werden gestartet.
October 24
Bebauungsplan und Entwürfe
Bis Ende Oktober haben wir den Entwurf für einen Bebauungsplan und konkretere Entwürfe für die Villen.
Mai 25
Konkreter Bauplan
Die Baupläne des Architekten sind final und wir beginnen mit den ersten Arbeiten an Straßen und Land (kann sich je nach Wetter auf Februar verschieben, diese Verschiebung ist jedoch einkalkuliert) - Zu diesem Zeitpunkt wirst du genau wissen, wo deine Villa stehen wird und wie sie aussehen wird.
Juni 25
Die Bauphase startet
Jetzt, mit dem Start der Trockenzeit, beginnen wir die Villen effektiv und hintereinander weg, zu bauen. Wir nehmen hierfür eine von 3 zuverlässigen Baufirmen, die wir aktuell in Betracht ziehen.
Oktober-Dezember 26
Fertigstellung der Villen
Je nach Stabilität des Wetters und anderen möglichen Verzögerungen, werden wir die Villen zwischen Oktober und Dezember fertig gestellt haben, sodass du im Oktober 2026 deine erste Auszahlung erhalten wirst.
DEINE INVESTMENT MÖGLICHKEITEN
Mit deinem Investment in eine oder mehrere Villen sicherst du dir ein wirklich passives Einkommen durch den wachsenden Tourismus Markt in Indonesien und kannst dich über konstant hohe Renditen freuen. Wir übernehmen für dich das Marketing, die Verwaltung und die Instandhaltung. Du besitzt ein Ferienhaus im Paradies.
1-Bedroom Villa
40% Umsatzbeteiligung
Möglichkeit zur Eigennutzung
notariell beglaubigtes Zertifikat
25%-30% Rendite im Jahr
100% Done for you Objekt
Ein luxuriöses Schlafzimmer
guter bis sehr guter Meerblick
3-Bedroom Villa
40% Umsatzbeteiligung
Alle Vorteile der 1 BR Villa
drei luxuriöse Schlafzimmer
garantierter Meerblick
25%-35% Rendite im Jahr
zwei Bäder
eigener privater Pool
1 BR Villa Konzept
ca. 35-45qm Wohnfläche
Kombination aus Luxus
und Natur.
Wichtige Fragen
Bei einem Projekt dieser Größe gibt es natürlich Fragen. Hier beantworten wir dir einige davon. Bei weiteren Fragen, zögere nicht uns bei Whatsapp zu schreiben.
Wem gehört die Villa rein rechtlich, wenn ich sie kaufe?
Du bekommst ein Notariell beglaubigtes Eigentumszertifikat, was dir den Besitz deiner Immobilie sichert. Dieses Modell ist rechtlich sowohl mit dem deutschen als auch indonesischen Recht absolut sicher und wird auch von großen Investment-Projekten wie Tampah Hills so gehandhabt. Solltest du darüber hinaus noch weitere Sicherheiten benötigen, unterstützen wir dich gerne bei der Gründung einer indonesischen Firma, die dann der direkte Eigentümer der Immobilie sein kann.
Welche Baufirmen sind an dem Projekt beteiligt?
Wir haben einen guten Kontakt in Indonesien, der bereits den Bau von über 70 Projekten und Villen auf Lombok überwacht hat. Dieser empfahl uns 3 Baufirmen, von denen wir uns Angebote geben lassen werden und dann das am Besten passende wählen. Jede dieser 3 Firmen hat schon qualitativ hochwertige Projekte umgesetzt.
Wie ist das Resort gegen Elementarschäden abgesichert?
Vorbeugend haben wir auf einem Berg gebaut, der weit genug vom Meer weg und hoch genug über dem Meeresspiegel liegt, sodass ein Tsunami für uns keinerlei Gefahr darstellt. Wir bauen in hoher Qualität und erdbebensicher, sodass auch Erdbeben, unser Resort nicht gefährden. Starkregen und Wind beugen wir vor, da wir naturnah bauen und die Natur wie einen Schutzschild nutzen werden.
Dennoch haben wir für alle Fälle Versicherungen, die größere Schäden abdecken. Kleinere Schäden können von dem zurückgelegten Budget aus Wartung und Service behoben werden.
Weitere Fragen
Deine Frage ist noch offen? Hier sind die Fragen aus dem Samstags Call!
Wie wird die jährliche Auszahlung berechnet?
Damit es untereinander fair abläuft und kein internes Konkurrenzdenken entsteht, werden wir die Einnahmen aller 1 BR Villen durch die Anzahl der Villen teilen und dann jedem Besitzer einer oder mehrerer 1 BR Villen seinen Anteil überweisen. Dieser beläuft sich auf 40% (bei Zahlung nach Bauabschnitten) und 50% (bei Einmalzahlung) des Umsatzes der Villa. Die übrigen 50% des Umsatzes als Betriebskosten und Marketingbudget kalkuliert. Genau das gleiche Vorgehen gilt für die 3 BR Villen, die natürlich nicht in den gleichen Topf wie die 1 BR Villen, sondern separat abgerechnet werden.
Ausnahmeregelungen gibt es bei starker Eigennutzung, die dann individuell und je nach Bedarf des Besitzers besprochen werden.
Habe ich nach meinem Invest weitere Verpflichtungen?
Nein! Weder deine Zeit noch dein Geld werden nach deinem Investment von uns zusätzlich beansprucht. Alle Wartungen und Instandhaltung der Villen werden von den 50%, die im Unternehmen bleiben, getragen. Es wird ein Kapital-Puffer angespart, um ungeplante Ausgaben stemmen zu können.
Sollte es in der Bauphase zu individuellen Wünschen deinerseits kommen, wie einem extra Pool, spezielle Dusche oder Möbel etc. werden wir deine Wünsche mit den Baufirmen und Architekten besprechen und dir dann eine Rückmeldung über die Kosten geben.
Bei ungeplanten Kosten, die im Bau entstehen können, werden wir verschiedene Lösungsvorschläge in der Investoren WhatsApp Gruppe teilen und gemeinsam die beste Strategie diskutieren.
Wie könnt ihr die Auslastung sicherstellen?
Wir übernehmen das komplette Online-Marketing für das Resort und nutzen alle Kanäle wie Social Media, Airbnb, Booking.com, etc. um die Villen an Touristen zu vermieten. Des Weiteren haben wir eigene Community Events und Mitglieder verschiedener Communities (lovelifepassport, Tampah Hills, Chibo), mit denen wir kooperieren.
Auch der Co-Working Space hat als erster und bisher einziger in der Region eine Anziehungskraft auf potenzielle Mieter.
Später können Tagestouren, Surf-Kurse und anderes als weitere Leadmagneten genutzt werden.
Wir rechnen mit einer Auslastung von 65-85% in der Saison und 35-65% neben der Saison, was sogar unter dem Durchschnitt der Region ist. Die eigenen Ziele sind natürlich deutlich höher, doch können wir mit diesen Werten fast sicher rechnen.
Welche Kosten fallen bei Eigennutzung an?
Bei der Eigennutzung im Rahmen eines Urlaubs, fallen lediglich die Kosten an, von deren Leistungen du direkt profitierst. Dazu zählen Personalkosten, Strom, Gas, Wasser, Internet. Du zahlst also nur 25%-30% der Miete, wodurch du für unter 30€ pro Nacht in deiner 1 BR Villa und unter 60€ pro Nacht in deiner 3 BR Villa übernachten kannst.
Für längere Aufenthalte oder gar die Verlegung deines Wohnsitzes, sprich uns gerne individuell an, dann finden wir auch hier eine passende Lösung.
Wie wird die nachhaltige Instandhaltung sichergestellt?
Wir berechnen ein sehr solides Budget für Wartung und Service, der immer in der Regenzeit bei geringer Auslastung für jede Villa nacheinander und jährlich durchgeführt wird. Dazu gehört die Ausbesserung von Verschleiß, auswechseln von Möbeln, die nicht mehr neuwertig sind und eine generelle Wartung.
Wie sehen die Zahlungspläne aus?
Sobald deine Reservierung bestätigt ist, bekommst du eine Rechnung für die Reservierungsgebühr. Diese kannst du innerhalb von 14 Tagen zahlen. Ist die Zahlung bei uns eingegangen, hast du deine Villa sicher. Du hast jetzt die Wahl, ob du deine Villa komplett im August zahlst und 50% Umsatzbeteiligung erhältst oder eine Hälfte der Zahlung im August und die andere bei Baubeginn leistest und dann 40% Umsatzbeteiligung bekommst. Bei weiteren Fragen schreibe mir gerne bei WhatsApp.
Wie bringt ihr das Projekt in Einklang mit der Natur?
Wir achten sowohl bei der Architektur als auch bei den Materialien auf Nachhaltigkeit und kooperieren mit Projekten, bei denen wir Müll sammeln, Bäume pflanzen und die Verschmutzung der Insel bekämpfen. Wir verwenden kein Einmal-Plastik und beziehen einen Großteil des Essens aus lokalen Bio-Gärten. Das ganze Thema ist deutlich komplexer als hier beschreibbar ist, deshalb laden wir dich gerne dazu ein, uns bei Fragen zu dem Thema direkt zu kontaktieren.
Wie wird die Lokale Bevölkerung unterstützt?
Wir unterstützen die lokale Bevölkerung direkt, indem wir ihnen Jobs mit überdurchschnittlicher Bezahlung, Perspektiven zur Weiterbildung und faire Arbeitsbedingungen bieten. Außerdem leben wir den religiösen und spirituellen Geist der Region in unserem Resort. Wir sponsern in Kooperation mit einigen anderen Unternehmern vor Ort einen lokalen Fußball-Verein. Für Details zu diesem Thema, schau dir gerne die letzten 45min des Samstags-FAQ Calls an oder melde dich direkt bei uns.